广州市住房和城乡建设局发布人才公寓管理办法征求意见稿：开yun体育官网入口登录app下载官网版下载

中国网地产讯 5月10日，广州市住房和城乡建设局关于公开发表征询《广州市人才公寓管理办法（公开发表印发稿）》公众意见的公告。为了贯彻落实市委市政府人才强劲市战略，为高层次以及中高层次人才获取过渡性住房反对，根据《广东省人民政府关于减缓科技创新的若干政策意见》（粤府〔2015〕1号）、《广州市高层次人才服务确保方案》（穗组字〔2017〕98号）等有关规定，融合本市实际，我局草拟了《广州市人才公寓管理办法（公开发表印发稿）》，现向公众印发和建议，印发的时间：2019年5月10日－2019年5月19日。公告重点内容如下：规划和自然资源部门应该在中心城区以及产业、人才核心区区域的用地规划中腾出人才公寓的规划用地指标。

中心城区追加供应居住用地中公共出租住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。在产业、人员核心区的新产业工业项目用地，可以设施建设占到项目总建筑面积比例不多达15%的生产服务、行政办公、生活服务设施，其中人才公寓、公共出租住房（不含员工宿舍）占比平均50%（即项目总建筑面积的7.5%）。

在价值创意园区、根本性创意功能区以及国家级、省级园区内及周边交通便捷地区，可以设施建设占到园区总建筑面积比例不多达35%的生产服务、行政办公、生活服务设施，其中人才公寓、公共出租住房（不含员工宿舍）占比平均50%（即园区总建筑面积的17.5%）。年度招拍挂转让的普通商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的公共出租住房和人才公寓。明确配建比例融合年度市场需求、房源可供应情况确认。

竣工后的人才公寓根据土地出让合约誓约接管政府登录的人才公寓实行机构。城市更新项目配建：全市年度城市更新公共出租住房和人才公寓设施比例不高于全市用作商品房研发的城市更新项目（政府收储后公开发表转让类项目）建设总量的10%。明确配建比例融合年度市场需求、房源可供应情况确认。

竣工后的人才公寓根据土地出让合约誓约接管政府登录的人才公寓实行机构。人才公寓以符合有所不同层次人才居住于市场需求为原则。

新建人才公寓按须要设置多种户型。面向中高层次人才的单套建筑面积以90平方米居多，应以不多达120平方米。面向高层次人才的人才公寓单套建筑面积按高层次人才服务待遇涉及规定继续执行。市本级人才公寓合约出租期限为5年。

届满后申请人主体仍合乎市本级人才公寓供应条件且必须续租的，经批准后可以续租。申请人主体不应在合约届满前3个月向人才公寓所有权人（单位）或者其登录的人才公寓实行机构明确提出续租申请人。出租合约届满并未在规定期限明确提出续租申请人的，申请人主体应该在合约届满后60日内结清有关费用并拆迁人才公寓。

以个人或家庭名义申请人出租的，申请人不应与人才公寓所有权人（单位）或者其登录的人才公寓实行机构签定出租合约，租金由个人缴纳；以单位整体出租方式申请人出租的，用人单位不应与人才公寓所有权人（单位）或者其登录的人才公寓实行机构签定“整体出租合约”，租金由用人单位统一缴纳。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，此次广州实施人才公寓政策，反映了人才强市的发展战略，对于涉及人员的住房问题有了较小的注目，有助减少人才的住房成本，也使得先前人才住房政策沦为住房体系中的重要一环。

此次政策具体，人才公寓项目以配建为主要供应方式。从政策规定看，对于产业、人员挤满的涉及产业项目，可以配建涉及的人才公寓项目，类似于人才公寓项目还包括狭义的人才公寓、公共出租住房、员工宿舍等。

从比例上看，相等于项目总建筑面积的7.5%的水平，这有助先前各类产业基地构成更好的人才住房项目，受到影响涉及人才的出租住房自由选择。

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