房产税改革如何走出方案选择困境？_开yun官方登录入口

原标题：房产税改革如何走进方案自由选择困境据《重庆晚报》报导，对居民自寄居房屋征税房产税，这一跨越2010年全年的政策悬念至今仍并未现形。房产税目标主要是调控房价还是筹措收益？借道现有税种还是税新税？当地方将房产税试点的申请人递交国务院，现实的对立和冲突之后浮出水面。

据报导，中央要求对居民住房征收，主要目标是完备分税制，给地方以平稳收益来源。但社会公众却误以为，目前政府前进的房地产税改革，其目标就是为了太低房价。

只不过，通过征税房产税完备分税制，给地方以平稳收益来源，与公众所期望的太低房价并不矛盾。因为只要在对居民房屋征税房产税的同时，将土地出让收益全部作为税收划入国库，就既可以让地方政府取得比较平稳的税源，同时又可助长其通过引高房价压低地价的欲求与动力，这样也就可以起着更进一步增进房价平稳的起到，符合公众税房产税太低房价的期望。当然，如报导所说的，对住房征收并无法确认必定不会带给房价上升。忽略，税收减少不会造成成本上升，这就不免影响最后价格。

所以，2010年上半年以来，中央政府开始故意弱化公众用税收调控房价的希望，特别强调房地产税并非针对房地产市场，而是完备税制改革，为地方获取平稳的财源。实质上，高层的这种忧虑并非没适当，因为税房产税可能会再次发生炒房者将税收成本转嫁给购房者现象，从而造成房价在现有基础上不降反升。但必须看见的是，只有在房产税征税额度受限的情形下才不会再次发生税收分摊现象，如果房产税征税额度低到购房者无力接盘，而炒房者又无力自己分担与消化的程度，就能避免税收分摊现象经常出现，被迫炒房者降价出售房产。另外，房产税不应付首套房以及提高型二套房征税。

出售首套房以及提高性出售二套房，归属于公民合理购房不道德，不但不该被减轻税负，反而应该获得政府的税收政策反对。在有数一套大面积住房情形下出售二套房以及出售三套及以上住房，则大多数都归属于炒房不道德，必是沦为房产税的重点征税对象。

而对投机的房屋征税房产税，绝大多数民众都会反对。所以，只要需要做对首套房以及提高型出售二套房减免房产税，就会像有的地方政府所担忧的，先行试点与征税房产税不会造成市民的违背。

综上所述，需要做在征税房产税的同时将土地出让收益全额划入国库，助长地方政府引高房价的欲求与动力以及区别性征税房产税，在对居民自寄居房屋减免房产税的同时，减轻对投机房屋的征收力度，征税房产税就既可以完备分税制，给地方以平稳的收益来源，又可以起着太低房价的目的，同时也不会助长来自民众的阻力，房产税改革也就需要走进所谓的方案自由选择困境。

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